Grunddaten, Lage und Objektfotos für den Bankexport
Objektdaten
m²
Bewertung & Lage
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Sofortiger Wertpuffer / Equity
Objektfotos (erscheinen im PDF · bis zu 6)
📷
Fotos hochladen oder hierher ziehen
Erstes Foto = Titelbild im PDF
Sonstige Bemerkungen
Grund & Boden
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m²
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Kaufpreis & Investition
Kaufpreis, Nebenkosten, Gesamtinvestition und Prognose-Annahmen
Kaufpreis & Nebenkosten
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Gesamtinvestition€ —
FESH – Sanierungsbedarf einschätzen
Welche Bereiche der Immobilie sind sanierungsbedürftig? Klick zum Aktivieren — die geschätzten Kosten fließen in die Sanierungskostenkalkulation ein.
Summe FESH-Sanierung— €
💡 KfW-Förderempfehlung
Sanierung & Möblierung
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Grenze wird berechnet...
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Möblierung wird linear über 10 Jahre abgeschrieben
📐 15%-Grenze (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG)
Max. Sanierungskosten in 3 Jahren—
Ihre Sanierungskosten—
Status—
Werden innerhalb der ersten 3 Jahre nach Kauf mehr als 15% der Kaufpreissumme (Gebäudeanteil) für Sanierung aufgewendet,
gelten diese als anschaffungsnahe Herstellkosten und müssen über 50 Jahre abgeschrieben werden (statt sofort als Werbungskosten).
Miete
Mietstruktur, Nettokaltmiete und Warmmiete
Mietstruktur
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Stellplatz, Garage etc. – fließt in Nettokaltmiete + Steuerberechnung ein
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Mietpreis-Analyse
Bezogen auf die Wohnfläche aus Tab "Objekt".
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Optional. Vergleich mit lokalem Mietspiegel (Stadt/Bezirk).
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Mietentwicklung
Konstante Mietsteigerung pro Jahr (Standard).
Mietsteigerung p.a.
%Annahme
Diskrete Mieterhöhungen — z.B. bei Staffelmieten oder geplanten Anpassungen.
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Marktmiete laut lokalem Mietspiegel
×
Jahre
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Gesamt über alle Erhöhungen verteilt
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IST-Miete vs. Soll-Mietspiegel — negativ = unter Markt
Prognose-Annahmen
Wertsteigerung p.a.
%Annahme
Kostensteigerung p.a.
%Annahme
Leerstand p.a.
%Annahme
Betrachtungszeitraum
Jahre
Exit-Rendite (Verkauf %)
%
Steuer-Details
Vollständige Steuerlogik – AfA, Progression, jährliche Werbungskosten und Finanzamt-PDFs
⚠ Hinweis · Keine Steuerberatung: Diese Anwendung bietet lediglich allgemeine Rechenhilfen
und stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Für individuelle steuerliche Einschätzungen
wenden Sie sich bitte an eine Steuerberaterin oder einen Steuerberater. Die Nutzung der App ersetzt
keine fachliche Beratung. Alle Berechnungen basieren auf den eingegebenen Daten und erheben keinen
Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. § 6 StBerG (Deutschland) weist darauf
hin, dass Steuerberatung nur von dazu befugten Personen geleistet werden darf. DealPilot fällt nicht
unter diesen Bereich.
Persönliche Steuer
Diese Werte fließen in alle Steuer-Berechnungen ein. Der Grenzsteuersatz wird automatisch aus dem zvE nach §32a EStG (Tarif 2026) berechnet — manuelles Übersteuern möglich.
Vergleicht Einkommensteuer vor und nach Investition über die zvE-Bandbreite.
💰 Steuer-Modul · Echte Progression 2026
Berechnet die jährliche Steuerwirkung der Immobilie nach offiziellem EStG-Tarif 2026 mit echter Progression.
Die Felder oben (zvE, AfA, Sanierung) gehen automatisch ein.
Bitte erst Werte oben ausfüllen
📅 Steuerverlauf · Erstattung (grün) vs. Nachzahlung (rot)
Verlauf über die ersten 15 Jahre. Verluste aus V+V mindern dein zvE → Erstattung. Mit fortschreitender Tilgung sinken die Schuldzinsen → irgendwann positives Ergebnis → Nachzahlung.
Wird automatisch berechnet sobald Daten eingegeben sind
📋 Steuerformular pro Jahr · individuelle Werte
Hier kannst du pro Jahr Verluste/Werbungskosten manuell überschreiben. Der App-Vorschlag basiert auf deinen Eingaben (Mietsteigerung, Tilgungsplan, AfA). Manuelle Änderungen fließen in die Cashflow-Projektion und in den Steuerverlauf oben ein.
Wird automatisch befüllt sobald Daten eingegeben sind
Finanzierung
Darlehensstruktur, Zinsbindung, Restschuld und Anschlussfinanzierung
Bei einem Tilgungsaussetzungsdarlehen zahlen Sie während der Laufzeit nur Zinsen. Die Tilgung erfolgt am Ende über einen Tilgungsträger (z.B. Bausparvertrag, Lebensversicherung, Fonds-Sparplan). Steuerlich vorteilhaft, da Zinskosten konstant hoch bleiben (= mehr abzugsfähige Werbungskosten).
Anschlussfinanzierung (Prognose)
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J.
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Finanzierungsübersicht
Darlehenssumme—
Eigenkapital—
LTV (Loan to Value)—
Monatliche Rate—
Zinssatz nominal—
Zinsbindung bis—
Restschuld EZB—
Anschlussrate / Monat—
EigenkapitalFremdkapital
16%84%
Bankargumente
Erstrangige Grundschuld
Immobilie als Sicherheit – stabile werthaltige Beleihung
DSCR – Schuldendeckung
Mieteinnahmen decken Kapitaldienst
Vollständig vermietet
Nachgewiesene Mieterträge als stabile Einnahmebasis
LTV – Beleihungsquote
Beleihungsauslauf liegt im Rahmen
Zinsänderungsrisiko
Anschlussfinanzierung kalkuliert
Bewirtschaftungskosten
Alle laufenden Kosten – umlagefähig und nicht umlagefähig pro Jahr
Eingabe-Modus
Wähle, ob du BWK detailliert pro Position oder als Prozentsatz der Kaltmiete eingeben möchtest.